Продажа квартиры без посредников требует тщательной подготовки и знания основных этапов процесса. Правильная организация поможет избежать ошибок и добиться выгодной сделки.
Содержание
Подготовительный этап
1. Оценка рыночной стоимости
- Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе
- Учитывайте этаж, состояние, год постройки дома
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра
- Рассмотрите возможность профессиональной оценки
2. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
- Выписка из домовой книги
- Нотариальное согласие супруга (если есть)
Подготовка квартиры к показу
| Что сделать | Зачем это нужно |
| Генеральная уборка | Создает благоприятное впечатление |
| Мелкий ремонт | Позволяет увеличить стоимость |
| Освобождение пространства | Квартира кажется просторнее |
| Хорошее освещение | Подчеркивает достоинства помещения |
Размещение объявлений
- Сделайте качественные фотографии всех комнат
- Напишите подробное описание с указанием всех преимуществ
- Укажите точный адрес и этаж
- Разместите объявления на популярных площадках: ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость
- Обновляйте объявление каждые 3-5 дней
5. Проведение показов
- Назначьте удобное время для просмотров
- Подготовьте краткую презентацию квартиры
- Будьте готовы ответить на все вопросы
- Возьмите с собой копии документов на квартиру
- Фиксируйте контакты заинтересованных покупателей
Заключение сделки
После нахождения покупателя важно правильно оформить сделку. Рекомендуется:
- Составить предварительный договор купли-продажи
- Проверить платежеспособность покупателя
- Оформить передачу денег через банковскую ячейку или аккредитив
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре
- Передать ключи после полной оплаты и регистрации
Самостоятельная продажа квартиры требует времени и внимания к деталям, но позволяет сэкономить на комиссии риелтора и контролировать весь процесс.
